Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
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Dados atualizados pela Vencer Leilões em 22/09/2026
LOTE 001 Sala comercial
Rua Adelino Cardana — Barueri/SP
2º Leilão (Lance Mínimo)R$ 141.000,00
1º LeilãoR$ 235.000,00
Avaliação OficialR$ 141.000,00
Honorários da consultoria: R$ 5.640,00 (4% do valor de avaliação)
Fonte Original: Spyleiloes · Ver no leiloeiro ↗
Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)
Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.
R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência
Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência
Percentual de referência (piso legal de 5% sobre o lance, conforme Decreto 21.981/1932); o valor exato depende do edital de cada leilão.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional
3% — alíquota de Barueri — Alíquota vigente em Barueri/SP.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional
R$ 1.901,09 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
R$ 0,00
Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário
Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário
Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário
Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00