Um passo a passo de 4 etapas para usar a plataforma com segurança: encontrar imóveis, entender o risco jurídico de cada um, simular o custo real de arrematar e, se fizer sentido, pedir apoio jurídico especializado.
Na página inicial, use a barra de filtros para restringir a busca por região, tipo de imóvel, faixa de valor e situação de posse. Cada resultado aparece como um card com foto, datas do leilão, o selo de risco jurídico e uma estimativa de custo total (All-in) — não apenas o valor do lance mínimo.
Alt-texto do mockup abaixo: barra de filtros horizontal com opções como "Tipo", "Cidade" e "Valor", seguida de um card de imóvel mostrando foto, título, selo de risco e caixa de custo All-in estimado.
Antes de registrar qualquer lance, nossa equipe examina o edital do leilão, os autos do processo judicial e a matrícula imobiliária atualizada em busca de gravames, penhoras trabalhistas, indisponibilidades, meação de cônjuge, execuções fiscais ou risco de bem de família.
Atenção — divergência entre edital e contrato: Em leilões extrajudiciais (execução de dívida fiduciária, Lei nº 9.514/1997), o Superior Tribunal de Justiça já decidiu que a descrição do imóvel constante do edital do leilão não está condicionada nem precisa coincidir com a descrição registrada no contrato de alienação fiduciária, prevalecendo o edital para fins da hasta pública. Ou seja, pode haver diferenças entre os dois documentos sem que isso invalide o leilão. Por isso, o edital publicado deve sempre ser considerado a fonte prevalente de informação sobre o lote, e recomendamos que cada interessado realize sua própria due diligence antes de ofertar lance, incluindo leitura integral do edital vigente e da matrícula atualizada do imóvel.
O maior erro de quem começa em leilões é calcular apenas o valor do lance. Cada imóvel tem um simulador de custo total (All-in) com 3 cenários, para você enxergar a faixa realista de gasto — não só o cenário mais favorável.
Desocupação voluntária amigável, reforma leve (~3%) e débitos residuais mínimos.
Negociação assistida, reparos gerais (~7%) e débitos médios de IPTU/condomínio.
Imissão forçada por mandado, reforma substancial (~12%) e passivo acumulado.
Composição da planilha All-in: Lance + Comissão do Leiloeiro (5%) + ITBI Municipal (~3%) + Emolumentos de Cartório/Registro (~1%) + Desocupação + Reforma + Débitos + Honorários da Assessoria Vencer Leilões (quando contratada).
Com o selo de risco e a simulação All-in em mãos, você já tem os dois elementos essenciais para decidir se um lote vale a pena. Se preferir conduzir o processo com acompanhamento jurídico especializado — da habilitação até a imissão de posse — cada página de imóvel tem um botão "Solicitar Consultoria Jurídica".
Clicar nesse botão não gera cobrança nenhuma — é um pedido de contato. Para entender exatamente o que está incluído no acompanhamento jurídico completo e como os honorários são calculados, veja o tutorial dedicado: